Индия возглавила азиатско-тихоокеанский регион по прогрессу в прозрачности рынка недвижимости
timesofindia.indiatimes.com · оригинал
Материал подготовлен автоматизированной редакционной системой. Факты можно сверить по указанному первоисточнику.
Согласно отчету JLL, Индия стала рынком с наибольшим улучшением показателей прозрачности в АТР за последние два года, а приток трансграничных инвестиций достиг 20-летнего максимума в 8,1 млрд долларов. Эксперты связывают этот рост с инвестициями в ИИ и дата-центры, но отмечают сохраняющиеся проблемы в сфере землеустройства и внедрения технологий во вторичных городах.
Ценность: Рост прозрачности и приток инвестиций сигнализируют о зрелости индийского рынка недвижимости, что критически важно для глобальных институциональных инвесторов. Однако выявленные структурные разрывы в регулировании и цифровизации определяют пределы дальнейшего роста.
Индия закрепилась за собой статус наиболее динамично развивающегося рынка недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе по уровню прозрачности. Согласно данным индекса Global Real Estate Transparency Index (GRETI) компании JLL, опубликованного в 2026 году, страна вошла в пятерку мировых лидеров по улучшению показателей за двухлетний период. В этом же списке из десяти лучших стран-лидеров пять представляют АТР: после Индии следуют Вьетнам, Южная Корея, Австралия и Таиланд. Отдельного внимания заслуживает тот факт, что приток трансграничных инвестиций в индийскую недвижимость достиг 8,1 млрд долларов, что является максимумом за последние два десятилетия.
Аналитики JLL подчеркивают, что глобальный тренд на повышение прозрачности охватывает около двух третей из 88 стран и территорий, включенных в исследование. При этом компания фиксирует нарастающий разрыв между ведущими рынками и теми, где уровень прозрачности остается низким. Для Индии этот прогресс особенно значим на фоне растущего интереса к инфраструктуре для искусственного интеллекта. В отчете отмечается, что инвестиции в дата-центры и ИИ выступают не просто фоновым фактором, а катализатором, способным вывести индийские рынки недвижимости на глобальный институциональный уровень, если нормативная база будет масштабироваться с той же скоростью.
Несмотря на позитивную динамику, в отчете четко обозначены структурные проблемы. Ключевым узким местом остается сфера землеустройства: механизм объединения земельных участков (land pooling) для разработки фрагментированных частных наделов все еще находится на ранней стадии развития. Кроме того, многие генеральные планы городов застряли на этапе утверждения и не доведены до полного внедрения. JLL также указывает на проблемы с исполнением контрактов, отмечая, что разрешение имущественных споров в различных юрисдикциях может занимать значительное время.
Цифровизация рынка демонстрирует неравномерность. Во вторичных городах качество и полнота данных о недвижимости значительно уступают показателям крупных агломераций. Транзакции в Индии не используют технологии столь же широко, как на более зрелых рынках. Неравномерным остается и взаимодействие государства с сектором проптех: практики, такие как цифровые комнаты данных для аренды, CRM-анализ и оцифровка документации, внедряются во вторичных сегментах медленнее, чем в ведущих городах-хабах.
Отдельный блок проблем связан с раскрытием информации об энергоэффективности зданий и оценке климатических рисков. JLL отмечает, что права арендаторов на аудит счетов владельцев улучшились, но все еще отстают от стандартов развитых рынков. Для достижения более высоких позиций в глобальном рейтинге необходимо расширить использование геоинформационных систем (GIS) и картографии с помощью дронов за пределы пилотных зон. По мнению экспертов, именно распространение этих практик на всю территорию страны станет ключом к конвертации текущих улучшений в устойчивый рост позиций Индии на мировой арене.